Цены на модульные здания
Мы публикуем цены открыто, а не прячем за формой «узнать стоимость». Ниже — базовый прайс по Москве, дополнительные работы и коэффициенты по регионам.
- 15+лет опыта в строительстве
- 500+объектов сдано по России
- 10 летгарантия на лакокрасочное покрытие
- 7 днейминимальный срок изготовления
Стоимость модулей под ключ по регионам
Один и тот же модуль стоит в Чите на 40 % дороже, чем в ЦФО. Разница — логистика, требуемое утепление под климат и глубина свай. Ниже видно, как это раскладывается.
| Тип модуля | ЦФО | Новосибирск | Москва и МО | Иркутск | Чита |
|---|---|---|---|---|---|
| Жилой модуль 20 футов | от 800 000 ₽ | от 950 000 ₽ | от 1 000 000 ₽ | от 1 100 000 ₽ | от 1 150 000 ₽ |
| Жилой модуль 40 футов | от 1 800 000 ₽ | от 2 100 000 ₽ | от 2 200 000 ₽ | от 2 400 000 ₽ | от 2 500 000 ₽ |
| Офисный модуль 40 футов | от 1 200 000 ₽ | от 1 400 000 ₽ | от 1 500 000 ₽ | от 1 600 000 ₽ | от 1 700 000 ₽ |
| Комплекс 2×40 HC | от 4 000 000 ₽ | от 4 600 000 ₽ | от 5 000 000 ₽ | от 5 400 000 ₽ | от 5 600 000 ₽ |
Цены за модуль под ключ, без фундамента и доставки. Алтай считается по ценам Москвы плюс сейсмоусиление.
Что считается сверх стоимости модуля
Эти позиции зависят от вашего участка и региона, поэтому в цену модуля не входят.
| Работа | ЦФО | Москва | Новосибирск | Алтай | Иркутск | Чита |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Свайный фундамент | от 80 000 ₽ | от 120 000 ₽ | от 100 000 ₽ | от 110 000 ₽ | от 130 000 ₽ | от 140 000 ₽ |
| Глубина свай | 1,4 м | 1,4 м | 2,2 м | 2,2 м | 2,5 м | 2,7 м |
| Доставка модуля 20 фт | 20–40 тыс ₽ | 15–30 тыс ₽ | 130–180 тыс ₽ | 150–200 тыс ₽ | 180–250 тыс ₽ | 250–350 тыс ₽ |
| Доставка модуля 40 фт | 35–70 тыс ₽ | 25–50 тыс ₽ | 220–300 тыс ₽ | 250–340 тыс ₽ | 300–420 тыс ₽ | 420–580 тыс ₽ |
| Срок доставки | 1–2 дня | 1–3 часа | 5–7 дней | 6–8 дней | 7–9 дней | 9–12 дней |
| Кран-манипулятор | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ |
| Подключение коммуникаций | от 150 000 ₽ | от 150 000 ₽ | от 150 000 ₽ | от 150 000 ₽ | от 150 000 ₽ | от 150 000 ₽ |
| Сейсмоусиление | — | — | — | от 80 000 ₽ | от 100 000 ₽ | от 100 000 ₽ |
| Тамбур | опция | опция | опция | опция | от 80 000 ₽ | от 80 000 ₽ |
| Резервное отопление | опция | опция | опция | опция | от 120 000 ₽ | от 120 000 ₽ |
| Согласования | от 50 000 ₽ | от 150 000 ₽ | от 60 000 ₽ | от 80 000 ₽ | от 100 000 ₽ | от 90 000 ₽ |
Из чего сложилась цена здания из трёх контейнеров
Наш проект: три контейнера 40 футов High Cube, П-образная компоновка, 90 м² помещений плюс терраса 71 м². Кабинет руководителя, открытый офис на 5 мест, кухня-столовая, санузел с душевой и технический блок.
| Раздел работ | Стоимость |
|---|---|
| Фундамент свайно-винтовой с ростверком, антикор | 378 500 ₽ |
| Утепление: ППУ 100 мм, контробрешётка, пароизоляция | 502 800 ₽ |
| Внутренняя отделка: перегородки ГКЛ, покраска, ламинат, плитка | 673 200 ₽ |
| Окна и двери: портальные системы из тёплого алюминия | 405 600 ₽ |
| Инженерные системы: электрика, вода, канализация, отопление | 448 900 ₽ |
| Мебель и оснащение: кухня, офис на 5 мест, мебель террасы | 497 500 ₽ |
| Внешние работы: покраска, водоотведение, терраса из лиственницы | 328 700 ₽ |
| Монтаж, герметизация стыков, вывоз мусора, уборка | 292 800 ₽ |
| Итого под ключ | 3 528 000 ₽ |
Срок реализации — 30 календарных дней с момента получения предоплаты. Оплата: 40 % аванс, 30 % после монтажа утеплённого контура, 30 % после сдачи. Гарантия 24 месяца на все работы.
Чем отличаются Эконом, Стандарт и Премиум
Утепление
Эконом — минвата 120 мм с пароизоляцией. Стандарт — ППУ 120 мм бесшовно. Премиум — ППУ 150 мм плюс шумоизоляция.
Пол
Эконом — XPS 80 мм и стяжка. Стандарт — XPS 100 мм и тёплый пол в санузле. Премиум — XPS 120 мм и водяной тёплый пол по всей площади.
Окна
Эконом — двухкамерный энергосберегающий. Стандарт — двухкамерный мультифункциональный. Премиум — трёхкамерный с аргоном.
Двери
Эконом — утеплённая. Стандарт — с терморазрывом. Премиум — финская или немецкая с многоточечным запиранием.
Инженерия
Эконом — ХВС и электрика. Стандарт — плюс ГВС, канализация, вентиляция. Премиум — плюс резервное отопление и рекуперация.
Отделка
Эконом — имитация бруса или ЛДСП. Стандарт — отделка с кухонным блоком и сантехникой. Премиум — дизайнерская отделка с мебелью.
Из чего складывается итоговая сумма
Чтобы «от 1 000 000 ₽» не превратилось в неприятный сюрприз, вот полный список того, что войдёт в вашу смету.
Модуль под ключ
Основная позиция: корпус, утепление, инженерия, отделка. Это то, что публикуется в прайсе.
Фундамент
Винтовые сваи с обвязкой. Зависит от грунта, глубины промерзания и веса модуля — от 80 000 ₽.
Доставка и разгрузка
Километраж плюс кран-манипулятор. Для дальних регионов считаем железную дорогу как альтернативу.
Подключение к сетям
Ввод электричества, вода, септик. От 150 000 ₽ — но сильно зависит от того, что уже есть на участке.
Региональные опции
Сейсмоусиление, тамбур, резервное отопление, увлажнитель — там, где климат этого требует.
Согласования
Если объект их требует. По регионам: ЦФО от 50 000 ₽, Москва от 150 000 ₽, регионы с сейсмикой — плюс расчёт.
За что и на какой срок мы отвечаем
Сроки прописаны в договоре. Гарантия действует при соблюдении правил эксплуатации и отсутствии механических повреждений.
| Что | Гарантийный срок |
|---|---|
| Лакокрасочное покрытие | 10 лет |
| Конструкция и сварные швы | 24 месяца |
| Окна и двери | 24 месяца (гарантия производителя) |
| Утепление и внутренняя отделка | 12 месяцев |
| Инженерные системы | 12 месяцев |
| Натяжной потолок | 12 месяцев |
Самый длинный срок — на лакокрасочное покрытие: именно оно определяет, как долго корпус сопротивляется коррозии.
Почему цена зависит от региона
Стоимость складывается из трёх вещей: плечо доставки, требуемое утепление под климат и глубина свай. Ниже — реальные цифры, по которым мы считаем.
| Регион | Расстояние | Срок в пути | Доставка 20 фт | Доставка 40 фт | Промерзание | Коэффициент к цене |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Москва и МО | 0–100 км | 1–3 часа | 15–30 тыс ₽ | 25–50 тыс ₽ | 1,4 м | ×1,25–1,35 |
| ЦФО | 200–600 км | 1–2 дня | 20–40 тыс ₽ | 35–70 тыс ₽ | 1,4 м | ×1,00–1,10 |
| Новосибирск | 3 300 км | 5–7 дней | 130–180 тыс ₽ | 220–300 тыс ₽ | 2,2 м | ×1,10–1,15 |
| Алтай | 3 600 км | 6–8 дней | 150–200 тыс ₽ | 250–340 тыс ₽ | 2,2 м | ×1,15–1,25 |
| Иркутск | 4 200 км | 7–9 дней | 180–250 тыс ₽ | 300–420 тыс ₽ | 2,5 м | ×1,20–1,30 |
| Чита | 5 800 км | 9–12 дней | 250–350 тыс ₽ | 420–580 тыс ₽ | 2,7 м | ×1,25–1,35 |
Коэффициент применяется к базовой цене ЦФО. Для удалённых регионов доставку планируем на январь–февраль или июнь–август: в распутицу зимники и грунтовые дороги непроезжие.
Частые вопросы
Почему цены «от»?
Потому что модуль 20 футов в комплектации «Эконом» для Тулы и модуль 40 футов «Премиум» для Читы — это разница в разы. Мы публикуем нижнюю границу, чтобы вы понимали порядок цифр, а точную сумму называем после короткого разговора: регион, размер, комплектация, участок.
Цена в договоре может измениться?
Нет. После подписания договора стоимость зафиксирована — это его условие. Изменение возможно только если вы сами меняете комплектацию или объём работ, и тогда подписывается допсоглашение.
Можно ли уложиться в меньшую сумму?
Иногда да — за счёт комплектации, размера или отказа от части инженерии. Скажите бюджет прямо: мы предложим, что реально сделать в эти деньги, а не будем делать вид, что дом за половину цены получится таким же.
Работаете с юридическими лицами?
Да, по договору и безналичному расчёту, с полным пакетом закрывающих документов. Для юрлиц возможны лизинговые схемы — обсуждаем индивидуально.
В контейнере не холодно зимой?
Холодно в неутеплённом. Мы считаем теплотехнику по СП 50.13330 под конкретный регион: Москва и ЦФО — ППУ 100–120 мм по стенам, Иркутск и Чита — 150–180 мм плюс тамбур и резервное отопление. Каркас отсекается терморазрывом, утеплитель напыляется бесшовно прямо на гофру.
По факту модули эксплуатируются при −45 °C, на отопление 30 м² уходит 2–3 кВт.
Металл же «потеет» — что с конденсатом?
Конденсат появляется там, где тёплый влажный воздух встречает холодную поверхность. Три решения работают вместе: бесшовный ППУ уводит точку росы внутрь утеплителя, сплошная пароизоляция не пускает влагу к металлу, приточно-вытяжная вентиляция убирает избыток влажности. Все три входят в комплектацию «Стандарт» и выше.
Какой нужен фундамент?
В большинстве случаев свайно-винтовой с ростверком из швеллера. Глубина сваи считается по промерзанию региона: Москва и ЦФО 1,4 м, Новосибирск и Алтай 2,2 м, Иркутск 2,5 м, Чита 2,7 м. Стоимость от 80 000 ₽ в ЦФО до 140 000 ₽ в Забайкалье. Свай нужно 6 штук под 20-футовый модуль, 10 под 40-футовый и 18 под комплекс из двух контейнеров.
Сколько стоит доставка?
Зависит от плеча. По Москве и области 15–30 тыс ₽ за 20-футовый модуль и 25–50 тыс ₽ за 40-футовый, по ЦФО — 20–40 и 35–70 тыс ₽. В Новосибирск 130–300 тыс ₽, в Читу 250–580 тыс ₽ в зависимости от габарита. На дальние плечи считаем железную дорогу — часто выходит дешевле автотранспорта.
Что входит в гарантию?
10 лет на лакокрасочное покрытие, 24 месяца на конструкцию и сварные швы, 24 месяца на окна и двери по гарантии производителя, 12 месяцев на утепление, внутреннюю отделку и инженерные системы. Всё прописано в договоре.
Точный расчёт — за 30 минут
Назовите регион, тип объекта и комплектацию. Пришлём смету с разбивкой по всем позициям, включая фундамент и логистику.
- Смета с фиксированной ценой в договоре
- Планировка и 3D-визуализация до оплаты
- Расчёт логистики до вашего участка
- Подбор фундамента под ваш грунт